Порядок сдачи аудиторий и залов в почасовую аренду  утвержден губернатором Санкт-Петербурга

18.03.2003 Губернатор Санкт-Петербурга утвердил порядок, по которому теперь будет осуществляться сдача в почасовую аренду аудиторий и залов, находящихся на балансе муниципальных учреждений. С этого момента, для того чтобы снять, например, спортивный зал, расположенный в школе, теперь не потребует "личных” c управляющим учреждения. Соответственно, и городской бюджет получит некоторый приток прибыли, в случае принятия сторонами, заинтересованными в почасовой аренде помещений, будут соблюдать данный порядок.
Данное распоряжение полностью меняет условия аренды нежилых помещений на короткие сроки. Раньше, все эти помещения сдавались на устных  договоренностях, а оплата за аренду проходила «в черную». В случае, если арендатор заинтересован в заключении договора аренды помещения на официальных условиях, сделать это было невозможно, так как не было правил регламентирующих данную процедуру. Теперь форма легального сотрудничества существует и ей беспрепятственно можно пользоваться.
Утвердив, Распоряжение от 4 марта 2003 года N 406-ра О внесении изменений в распоряжение губернатора
Санкт-Петербурга от 22.12.1997 N 1291-р, губернатор внес изменения в "Методике определения уровня арендной платы за объекты нежилого фонда". Эти изменения определяют новый порядок в  заключение краткосрочных договоров аренды залов и помещений, находящихся  в "государственных образовательных и иных учреждениях, таких как институты, садики, школы, театры, музеи и т.д. Теперь официальным арендодателем будет являть Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, и будет должен согласовывать свои действия с руководителем учреждений, в которых находятся помещения.
На практике, все будет проще, директора муниципальных помещений будут подписывать соглашения, на основание выданных доверенностей, что фактически даст им право на заключение договоров аренды с учетом утвержденного порядка. Однако, перед тем как подписать краткосрочный договор аренды на муниципальную собственность, он должен будет пройти согласование в Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и получить разрешение данного государственного органа. Данный порядок, скорее всего будет работать в случае , если будет заключаться договор почасовой аренды на длительный срок с постоянной регулярность пользования арендуемой площади. А вот в случае возникновения необходимости у группы молодых людей, однократно поиграть в активные виды спорта, используя при этом спортивный зал школы или любого другого муниципального учреждения, вряд ли в этом случае директор этого помещения будет обременять себя согласованиями. Это порядок так же вряд ли будет работать, если необходимо провести семинар в аудитории института либо устроить мероприятие в доме ученых, как показывает практика, таких вариантов еще достаточно много.
Что немаловажно, распоряжение губернатора, так же определяет и методику расчета стоимости арендной платы. В данном случае, стоимость аренды помещений привязана к курсу доллара, так же существует зависимость, стоимости аренды помещения от частоты и  регулярности пользования помещением, расположения, состояния и размера арендуемого объекта, учитывая  все эти факторы, стоимость аренды может меняться от  200 до 500 рублей в час. По мнению Дмитрия Табалы, руководителя информационно-аналитического отдела Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости,  данная методика достаточно проста в использование, поэтому ее использование, максимально упростит определение стоимости почасовой аренды муниципальных помещений.

Являться собственником нежилого помещение и сдавать его в аренду – это весьма  выгодно. Главная сложность здесь в том, что это помещение еще и необходимо приобрести в собственность, на что необходимы немалые деньги, а так же и придется потратить свое время и нервы. То ли дело, взять нежилое помещение в аренду и сдавать по договору субаренды одному или нескольким субарендаторам, уже за стоимость выше вашей арендной платы. Ситуация на рынке недвижимости до начала кризиса, позволяла доводить разницу между стоимостью аренды и субаренды до нескольких десятков раз. Рынок коммерческой недвижимости позволяет делать это и сейчас, но разница между арендной платой и стоимостью субаренды уже гораздо ниже. Сейчас все очень сильно  зависит от параметров помещения и  от аппетитов собственника. Прибыль так же зависит еще и от объема оборотных средств, так как сдача в субаренду большого помещения, путем дробления на более мелкие, может дать больше прибыли, чем просто субаренда одному клиенту. В любом случае речь идет о «живых деньгах»! Арендовать необходимо только нежилые помещения, которые принадлежат муниципальному нежилому фонду. Разумеется, это достаточно, т.к. желающих  очень много. Но, уверяем Вас, это того стоит. Вам придется поучаствовать  в аукционе, ведь передача нежилого помещения в аренду осуществляется только через аукционы, которые в регламентируемом порядке проводят муниципальные власти, как правило, Комитеты по управлению муниципальной собственностью. Дополнительно: Решив сделать ремонт в арендуемом нежилом помещении, постарайтесь сделать его в счет арендной платы. Как минимум, постарайтесь хотя бы частично компенсировать свои расходы на ремонт.